하자보수, 간과하면 안 되는 중요한 문제
-하자보수란 무엇인가요?
하자보수란 건축물의 결함을 수정하고 복구하는 과정을 의미합니다. 신축 아파트에서부터 상가 건물까지 하자 문제는 다양한 형태로 나타나며, 이를 해결하지 않으면 입주민이나 사용자의 생활에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
특히, 하자 문제로 인해 발생하는 비용 분쟁은 종종 부당이득금반환청구소송이나 부당이득반환청구소송과 연결되며, 법적 다툼으로 이어지기도 합니다.
2. 실제 사례: 하자보수 요청과 법적 대응의 중요성
-외벽 균열 문제
서울 강북의 한 신축 아파트에서는 외벽 균열로 인해 장마철마다 누수가 반복되었습니다. 입주민들은 시공사에 여러 차례 하자보수를 요청했지만, “계약에 명시된 하자 책임 기간이 지났다”는 이유로 거부당했습니다. 결국 입주민들은 비용을 부담해 자체적으로 복구 작업을 진행해야 했고, 이후 부당이득반환청구소송을 통해 보수 비용을 되찾았습니다.
-상가 내 배관 문제
인천의 한 상가 건물에서는 설계 결함으로 인해 배관 누수가 발생했습니다. 테넌트들이 이 문제로 인해 물품 손실과 매출 손해를 겪었지만, 건물주는 책임을 회피하며 대안을 제시하지 않았습니다. 테넌트들은 미수금변호사와 상담 후 소송을 통해 배상금을 받아냈고, 건물주는 판결에 따라 전체 배관 공사를 재실시하게 되었습니다.
